APM group
О нас
Наши преимущества
Наши услуги
Стоимость услуг
Портфолио наших проектов
Контакты

Технический заказчик

Fee-development. Наемный девелопер. Девелопмент недвижимости.

Строительный контроль

Строительный аудит

Финансово-технический аудит

Строительная экспертиза

Строительный консалтинг

Разработка концепции проекта

Обследование и инженерные изыскания

Проектирование зданий

Строительный инжиниринг


APM group профессиональный fee development

Apm group  /  Услуги  /  Fee development


Девелопмент недвижимости

В переводе с английского языка «девелопмент» означает развитие. Девелопмент недвижимости – это развитие объекта недвижимости, его преобразование, целью которого является получение построенного/реконструированного объекта с заданными параметрами. Девелопмент недвижимости сам по себе требует реализации множества процессов, в т.ч. подбора команды проекта, проведение маркетинговых исследований и анализ экономической эффективности реализации проекта, обеспечение финансирования и бухгалтерский учет проекта, получение исходно-разрешительной документации, выполнение проектных работ, строительство/реконструкцию объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию.

Различают два основных типа девелопмента fee development (наемный девелопер) и speculative (equity) development (спекулятивный девелопмент).

Speculative development – предусматривает самостоятельную реализацию проекта инвестором, который выступает единоличным организатором проекта. Данный тип девелопмента свойственен крупным профильным инвесторам в недвижимость и требует содержание весьма большого штата сотрудников для осуществления полного цикла указанных выше процессов по девелопменту недвижимости.

Fee development (от англ. fее - "вознаграждение") – достаточно новый для России тип девелопмента, однако в США и Европе более 50% проектов реализуются по схеме fee development. Девелопмент недвижимости по схеме fee development подразумевает принципиальное разделение Инвестора и наемного девелопера проекта. Однако зачастую Инвесторы в недвижимость не всегда понимают, зачем привлекать наемного девелопера, если над проектом и так будет работать множество подрядчиков: проектная организация, генеральный подрядчик, консультанты по недвижимости, брокеры и пр. Часто Инвестор считает, что можно нанять руководителя проекта и специалиста по строительным работам и с реализацией проекта не будет проблем. Однако на практике выходит, что отсутствие компетенций в общем процессе девелопмента недвижимости приводит к несметному количеству ошибок и существенным финансовым и временным потерям, зачастую в разы превышающим вознаграждение наемного девелопера.

Таким образом, привлечение профессионального наемного девелопера позволит минимизировать риски по проекту, снизить постоянные расходы на содержание в штате соответствующих специалистов, а также позволит инвестору высвободить время для занятия своим основным, профильным бизнесом. Как правило, гонорар наемного девелопера складывается из фиксированной ставки за управление проектом, зависящей от бюджета проекта и дополнительного вознаграждения за снижение бюджета и сроков реализации проекта.

APM-group имеет существенный опыт в девелопменте недвижимости. Наша команда обладает всеми необходимыми компетенциями, позволяющими оказывать профессиональные услуги полного цикла девелопмента самых различных проектов.


В данном разделе Вы ознакомились с понятием "наемный девелопер" и нашими услугами по девелопменту объектов недвижимости. Рекомендуем также ознакомиться с разделом технический заказчик. Это ключевое направление нашей компании.

С уважением, APM-group. Профессиональный девелопмент недвижимости.



APM-group
Профессиональное управление проектами в строительстве
www.apm-group.ru
    © 2014 APM-group                                  Все права на информацию, содержащуюся на данном сайте, принадлежат APM-group. Авторские права защищены.